Hình thành “cực tăng trưởng công nghệ” phía Bắc TP.HCM: Thị trường đón kỳ vọng làn sóng đầu tư mới

“Bộ não công nghệ” đặt giữa vùng sản xuất: Điểm khác biệt tạo lực hút thị trường

Ngày 13/1/2026, UBND TP.HCM phối hợp cùng Sở Khoa học và Công nghệ, Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM, Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp, cùng Tập đoàn Becamex và VSIP tổ chức họp báo công bố Đề án phát triển “Đô thị Khoa học Công nghệ – Bắc TP.HCM”.

Khác với các đề án phát triển đô thị thuần túy, Đề án này được định vị như một dự án kinh tế, cấu trúc lại không gian tăng trưởng, hướng đến hình thành một “bộ não khoa học công nghệ” gắn trực tiếp với vành đai sản xuất công nghệ cao phía Bắc và Tây Bắc Thành phố. Trọng tâm không chỉ là xây dựng đô thị mới, mà là tạo ra một hệ sinh thái hoàn chỉnh, nơi nghiên cứu, thử nghiệm, sản xuất và thương mại hóa công nghệ được đặt trong cùng một không gian.

Trong bối cảnh TP.HCM bước vào giai đoạn phát triển theo mô hình siêu đô thị đa cực, việc xuất hiện một trung tâm khoa học công nghệ quy mô lớn ở phía Bắc được đánh giá là bước đi chiến lược, nhằm mở rộng dư địa tăng trưởng, giảm phụ thuộc vào khu vực lõi trung tâm và nâng cấp chất lượng tăng trưởng kinh tế.

Theo Đề án, vùng lõi của Đô thị Khoa học Công nghệ sẽ được hình thành tại khu vực phường Bình Dương, với trung tâm khoa học công nghệ khoảng 103 ha, cùng hơn 220 ha không gian R&D, thử nghiệm và sản xuất công nghệ cao. Bao quanh vùng lõi là vành đai các khu công nghiệp khoa học công nghệ thế hệ mới như Bình Dương Riverside, Lai Hưng, Cây Trường, VSIP III.

Cách tiếp cận “đặt bộ não trong nhà máy” được xem là điểm khác biệt lớn nhất. Thay vì tách rời nghiên cứu với sản xuất như mô hình truyền thống, Đề án tổ chức không gian để rút ngắn tối đa chu trình từ ý tưởng nghiên cứu thử nghiệm sản xuất thương mại hóa. Đây cũng chính là cấu trúc mà nhiều trung tâm công nghệ hàng đầu thế giới đang theo đuổi để tăng tốc đổi mới sáng tạo và giảm chi phí chuyển giao công nghệ

.

Từ góc độ thị trường, mô hình này được kỳ vọng tạo ra sức hút mạnh mẽ với các tập đoàn công nghệ, doanh nghiệp sản xuất tiên tiến và trung tâm R&D quốc tế. Khi nhà máy, phòng thí nghiệm, startup, viện nghiên cứu và khu đô thị cho chuyên gia cùng tồn tại trong một hệ sinh thái, chi phí vận hành giảm, tốc độ thương mại hóa nhanh hơn và khả năng hình thành chuỗi giá trị nội địa cũng cao hơn.

Một lợi thế đáng chú ý là mức độ sẵn sàng triển khai. Khu vực Thành phố mới Bình Dương đã được đầu tư hạ tầng đồng bộ trong hơn một thập kỷ, từ giao thông, năng lượng đến các công trình công cộng. Nhiều công trình lớn như Trung tâm Hành chính tỉnh Bình Dương (cũ) có thể chuyển đổi công năng để đưa vào sử dụng ngay cho các hoạt động khoa học công nghệ, giúp rút ngắn đáng kể thời gian “ủ dự án”.

Trên nền tảng đó, Tập đoàn Becamex được đề xuất giữ vai trò nhà đầu tư chiến lược, cùng các đối tác quốc tế như Sembcorp (VSIP), Tokyu Group, Warburg Pincus… Đây đều là những cái tên đã có kinh nghiệm phát triển khu công nghiệp, đô thị và logistics quy mô lớn, được thị trường đánh giá cao về năng lực triển khai và kết nối dòng vốn quốc tế.

Cực tăng trưởng mới và kỳ vọng dịch chuyển dòng vốn đầu tư công nghệ

Đô thị Khoa học Công nghệ – Bắc TP.HCM được định vị là một cực tăng trưởng mới, bổ trợ cho vai trò tài chính, dịch vụ của khu trung tâm hiện hữu. Trong cấu trúc này, trung tâm TP.HCM tiếp tục giữ vai trò tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp, trong khi khu vực phía Bắc trở thành hạt nhân nghiên cứu sản xuất công nghệ cao, đào tạo nhân lực chất lượng cao và thử nghiệm mô hình kinh tế mới.

Về kinh tế, Đề án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu GRDP theo hướng tăng nhanh tỷ trọng các ngành giá trị gia tăng cao như công nghiệp bán dẫn, sản xuất thông minh, công nghệ số, trí tuệ nhân tạo, logistics công nghệ cao. Việc thu hút các trung tâm R&D và nhà máy công nghệ cao không chỉ tạo nguồn thu ngân sách bền vững hơn, mà còn nâng cấp vị thế của TP.HCM trong chuỗi giá trị khu vực.

Không gian đô thị mới này cũng được thiết kế theo tiêu chuẩn đô thị khoa học công nghệ đáng sống, tích hợp làm việc, học tập,sinh sống, với hệ thống không gian xanh lớn, công trình xanh, hạ tầng số và mô hình khu công nghiệp sinh thái. Đây là yếu tố ngày càng quan trọng trong cạnh tranh thu hút nhân tài và dòng vốn FDI thế hệ mới vốn không chỉ nhìn vào chi phí, mà còn đặt nặng môi trường sống và tiêu chuẩn ESG.

Từ góc nhìn thị trường bất động sản và đầu tư, việc hình thành một cực khoa học công nghệ quy mô lớn được đánh giá sẽ kéo theo nhu cầu mạnh mẽ về văn phòng R&D, nhà xưởng công nghệ cao, logistics thông minh, nhà ở cho chuyên gia và hệ sinh thái dịch vụ chất lượng cao. Điều này có thể tạo ra chu kỳ phát triển mới cho khu vực phía Bắc TP.HCM, tương tự vai trò mà Khu Công nghệ cao TP.HCM từng đóng góp cho khu Đông trong giai đoạn trước.

Đáng chú ý, Đề án còn được xác định là không gian thí điểm sandbox cho các công nghệ và mô hình quản trị mới. Đây là điểm cộng lớn trong bối cảnh nhiều tập đoàn công nghệ đang tìm kiếm những địa bàn có cơ chế linh hoạt để thử nghiệm sản phẩm, từ AI, bán dẫn, sản xuất xanh đến drone, đô thị thông minh.

Với việc gắn kết chặt chẽ cùng hệ thống đại học, viện nghiên cứu trong vùng và mạng lưới đối tác công nghệ quốc tế, Đô thị Khoa học Công nghệ – Bắc TP.HCM không chỉ được kỳ vọng là một dự án hạ tầng, mà là một nền tảng kinh tế mới. Nền tảng đó, nếu vận hành hiệu quả, có thể trở thành “động cơ tăng trưởng” giúp TP.HCM bước sang giai đoạn phát triển dựa nhiều hơn vào tri thức, công nghệ và đổi mới sáng tạo.