Ấn tượng quỹ đất chiến lược và triển vọng hậu tăng vốn của Becamex IJC

Quỹ đất sạch lớn của Becamex IJC (Mã chứng khoán: IJC) là điểm tựa vững trong bối cảnh thị trường bất động sản phía Nam đang khởi sắc. Với nguồn lực tài chính mạnh hậu tăng vốn, công ty định hướng mở rộng phạm vi phát triển, đón đầu cơ hội từ mở rộng đô thị của TP.HCM.

Quỹ đất chiến lược và kế hoạch mở rộng của IJC

Tính đến cuối tháng 09/2025, Becamex IJC đang sở hữu quỹ đất với diện tích 559.326,87 m² thuộc trung tâm đô thị công nghiệp dịch vụ Bình Dương (nay là Thành phố Hồ Chí Minh). Đây là lợi thế cạnh tranh dài hạn khi giá đất tại khu vực đang ở chiều hướng gia tăng giá trị và nguồn cung khan hiếm.

Danh mục dự án của IJC khá đa dạng, thể hiện chiến lược phân tầng sản phẩm. Sunflower và chung cư Aroma được định vị ở phân khúc cao cấp. Ở nhóm thấp hơn, công ty có Prince Town, Khu Đô thị IJC, Khu dân cư Hòa Lợi. Tại Bàu Bàng, dự án Khu dân cư ấp 5C định hướng cung cấp sản phẩm trung cấp cho người dân và chuyên gia làm việc tại các KCN lân cận.

Theo chia sẻ của bà Võ Thị Huyền Trang – Phó Tổng giám đốc kiêm Thành viên HĐQT Becamex IJC cho biết: “Định hướng trong 5 năm tới, IJC sẽ tập trung phát triển đa dạng các loại hình bất động sản từ cao cấp đến trung bình, bao gồm cả bất động sản cho thuê và thuê mua. Tại trung tâm phường Bình Dương, Sunflower II và Aroma là dòng sản phẩm cao cấp. Ở nhóm trung bình, chúng tôi có Prince Town, Hòa Lợi. Tại Bàu Bàng, khu dân cư ấp 5C được định hướng cho phân khúc trung cấp. Việc đa dạng hóa danh mục giúp IJC phục vụ nhu cầu ở thực, đồng thời linh hoạt thích ứng với biến động thị trường.”

Trong số các dự án, Sunflower II được xem là điểm nhấn lớn trước mắt. Dự án có quy mô 1.442 căn hộ và 87 biệt thự, tổng diện tích kinh doanh hơn 52.700 m², vốn đầu tư 3.000 tỷ đồng. Giai đoạn 1 đã triển khai xây dựng 87 căn biệt thự, dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối năm 2025 – đầu năm 2026. Giai đoạn 2 triển khai trong 2025–2026 gồm 3 khối nhà 18 tầng và 4 khối nhà 15 tầng. Khu dân cư Hòa Lợi (các lô F), tổng diện tích đất 14,94 ha, quy mô 906 căn nhà phố liền kế liền kề, với tổng vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng hiện tại đến 2025 đã hoàn tất xây dựng 355 căn nhà để cho thuê, sẽ hoàn tất xây dựng số căn nhà còn lại từ năm 2025 đến năm 2028.

Bà Trang nói thêm: Xu hướng mở rộng vùng đô thị khi sáp nhập Bình Dương và TP.HCM sẽ tạo cú hích lớn. Đây là cơ hội để định giá lại quỹ đất, khi nhu cầu về nhà ở thương mại và tái định cư sẽ tăng đột biến. IJC cũng sẽ tiếp tục mở rộng quỹ đất tại TP.HCM, Bình Phước (nay là Đồng Nai) và  hợp tác với Becamex Bình Phước, VSIP và Impco để đầu tư các dự án bất động sản. IJC tiếp tục duy trì phát triển quỹ đất kinh doanh tồn kho khoản 60 ha.

Triển vọng hậu tăng vốn

Công ty đang chào bán hơn 251,8 triệu cổ phiếu theo tỷ lệ 3:2 với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Tổng vốn huy động dự kiến hơn 2.518 tỷ đồng, đưa vốn điều lệ từ 3.777 tỷ lên gần 6.296 tỷ đồng.

Nguồn vốn này được phân bổ có trọng điểm. Trước hết là góp vốn vào cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, tổng vốn 8.833 tỷ đồng, trong đó IJC góp 530 tỷ đồng (20% vốn chủ sở hữu) và trực tiếp thi công khoảng 24 km. Tiếp đến là đường Vành đai 4 TP.HCM, vốn hơn 11.743 tỷ đồng, IJC góp khoảng 1.268 tỷ đồng, đảm nhận thi công hơn 19 km, dự kiến hoàn thành năm 2027, thời gian thu phí đến 2061. Ngoài ra, công ty sử dụng vốn để đầu tư dự án BOT Quốc lộ 13 mở rộng, tổng vốn đầu tư dự án mở rộng khoảng 1.477 tỷ đồng, thời gian thu phí dự kiến đến năm 2047, thực hiện góp vốn vào Công ty Becamex Bình Phước, doanh nghiệp với quy mô hơn 4.600 ha diện tích đất khu công nghiệp và dân cư với số tiền góp vốn là 715 tỷ đồng, giữ nguyên tỷ lệ sở hữu 31,77% vốn điều lệ tại doanh nghiệp này.

Sau khi phát hành, quy mô vốn sẽ đáp ứng nguồn vốn chủ sở hữu tại các dự án PPP và giảm áp lực nợ vay. Chúng tôi tin tưởng rằng nguồn lực hậu tăng vốn sẽ củng cố vững chắc nội lực tài chính và nâng cao vị thế cạnh tranh của công ty, hoàn thành chỉ tiêu kế hoạch năm 2025 của công ty đề ra, duy trì mức tăng trưởng hàng năm là 10%

Triển vọng hậu tăng vốn càng rõ ràng hơn khi đặt trong bối cảnh vĩ mô. Kịch bản mở rộng đô thị TP.HCM, sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ làm gia tăng lưu lượng giao thông trên các trục cao tốc và vành đai. Các dự án hạ tầng mà IJC tham gia vì vậy có dư địa khai thác lớn. Song song, làn sóng FDI dịch chuyển sang các địa bàn mới như Bình Phước, Tây Ninh (cũ) hay Đồng Nai sẽ tạo nhu cầu lớn về hạ tầng và nhà ở. Với vị thế đã xác lập, IJC sẽ hưởng lợi trực tiếp.

Có thể nói rằng Becamex IJC đang bước vào giai đoạn phát triển mới với quỹ đất chiến lược, kế hoạch mở rộng dài hạn và một đợt tăng vốn quy mô lớn. Trong bối cảnh đô thị TP.HCM mở rộng và dòng vốn FDI tiếp tục lan tỏa, IJC có cơ hội khẳng định vị thế là một trong những doanh nghiệp bất động sản – hạ tầng tiêu biểu của Việt Nam, cân bằng giữa lợi nhuận ngắn hạn và giá trị bền vững dài hạn.