Dự báo doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp lãi đậm

Chứng khoán MB (MBS) nhận định kết quả kinh doanh quý III/2024 của nhóm doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp niêm yết trên thị trường chứng khoán tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tốt. Tuy nhiên, mức tăng trưởng lợi nhuận ròng giữa các nhà phát triển khu công nghiệp sẽ có sự khác nhau, tuỳ thuộc vào thời điểm bàn giao đất trong năm.

Trong đó, lãi ròng của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (Mã: KBC) có thể tăng đột biến, gấp 30 lần so với cùng kỳ năm ngoái trên mức nền thấp, nhờ bàn giao được 16ha đất còn lại tại Khu công nghiệp Quang Châu mở rộng (tỉnh Bắc Giang).

KCN Quang Châu mở rộng có diện tích 90ha, diện tích đất thương phẩm là 67,4ha. Năm 2023, dự án đã ghi nhận doanh thu khoảng 2.000 tỉ đồng cho 51,71ha. Phần diện tích còn lại đã có khách thuê. Dự án dự kiến lấp đầy sau 2 năm hoạt động.

Tương tự, SSI Research cũng báo Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp – CTCP (Becamex IDC, mã: BCM) lợi nhuận tăng trưởng 22% so với kỳ năm ngoái nhờ hạch toán khoản chuyển nhượng đất tại Khu dân cư Hòa Lợi cho Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC, mã: IJC). Thương vụ này có thể mang lại cho doanh nghiệp khoản thu hơn 1.240 tỉ đồng.

Liên quan đến việc thoái vốn Nhà nước tại Becamex IDC, tiến độ thoái vốn nhà nước tại Becamex giai đoạn 2024 – 2025 sẽ giảm từ 95,8% xuống 72% thông qua phương thức đấu giá, SSI Research kỳ vọng.

Về dự án Hòa Lợi, đây là khu nhà ở, tái định cư có quy mô hơn 72,5ha do Công ty Liên doanh TNHH Khu Công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) làm chủ đầu tư, nằm tại phường Hòa Phú, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương. Toàn dự án có 2.735 sản phẩm, quy mô dân số hơn 9.100 người. Vào cuối năm 2021, Becamex từng chuyển nhượng hai lô đất hơn 1,9ha tại dự án này cho Becamex IJC và thu về 400 tỉ đồng.

Trong khi đó, Tổng Công ty IDICO (Mã: IDC) và CTCP Sonadezi Châu Đức (Mã: SZC) trong quý III thường thấp hơn so với các quý khác trong năm. MBS dự phóng lợi nhuận ròng của hai doanh nghiệp này chỉ tăng nhẹ nhờ các hợp đồng ghi nhớ (MOU) đã ký.

Tổng diện tích đất cho thuê của Tổng Công ty IDICO trong nửa cuối năm nay dự kiến đạt 30 – 50ha; qua đó, hoàn thành chỉ tiêu cho thuê đất khu công nghiệp cả năm.

Đối với Sonadezi Châu Đức, lợi nhuận dự kiến sẽ tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái với kỳ vọng công ty bàn giao 6ha đất cho Tập đoàn Hòa Phát. Hợp đồng này có giá thuê đất là 92 USD/m2/chu kỳ thuê, tổng giá trị đạt 140 tỉ đồng.

Ngoài ra, một số doanh nghiệp có mảng kinh doanh cao su sẽ được hưởng lợi từ việc giá cao su thế giới tăng mạnh kể từ đầu năm.

Trong đó, Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (Mã: GVR) có thể tăng 182% so với cùng kỳ năm trước nhờ giá bán cao su cao; CTCP Cao su Phước Hòa (Mã: PHR) cũng có thể tăng lãi hơn 35% so với cùng kỳ nhờ giá bán cao và khoản thu từ việc thanh lý cây cao su được ghi nhận trong quý này.